postat 18 ian. 2009, 02:41 de Paul Carabas
În cazul în care doriţi să cumpăraţi o casă, în primul rând verificaţi aspectele juridice:
- dacă ceea ce este construit pe parcelă este înscris în totalitate în extrasul de Carte Funciară (C.F.)
- dacă există sarcini ataşate imobilului (tot în C.F.): servitute, uzufruct, restricţii suplimentare de construire la vecinătăţi etc
- pe proprietatea cui sunt făcute racodurile la utilităţi
Ar fi bine să aveţi asigurate toate utilităţile uzuale, iar dacă unele lipsesc aflaţi de ce nu au fost racordate până în prezent.
Verificaţi dacă se mai poate construi în plus; mai precis dacă procentul dat de suprafaţa ocupată de casă raportată la suprafaţa totală a terenului nu depăşeşte valoarea permisă în zonă (de obicei 35-40%). |
Probleme tehnice posibile:
- instalţii în stare proastă: ţevi fisurate, umezeală pe ghena de instalaţii sau pe tavanul încăperii de sub baie, camere de baie decuplate de la reţea
- fundaţii în stare proastă: fisuri vizibile sau umezeală, depuneri de săruri şi igrasie pe soclu.
- etanşeitate proastă la vânt şi apă: pete pe tavanul ultimului nivel sau pe pereţii exteriori (la îmbinări), tamplărie deformată din lemn sau din PVC de calitate proastă cu contracţii mari în anotimpul rece.
- capacitate redusă de izolare termică: pereţii exteriori cu grosime mai mică de 38 cm;
- fragilitate structurală: fisuri diagonale zigzagate în pereţi, pereţi înclinaţi
|
|
