Intrebari

Abonați-vă la postări

Cum aleg casa?

postat 18 ian. 2009, 02:41 de Paul Carabas

În cazul în care doriţi să cumpăraţi o casă, în primul rând verificaţi aspectele juridice: dacă ceea ce este construit pe parcelă este înscris în totalitate în extrasul de Carte Funciară (C.F.) dacă există sarcini ataşate imobilului (tot în C.F.): servitute, uzufruct, restricţii suplimentare de construire la vecinătăţi etc pe proprietatea cui sunt făcute racodurile la utilităţi Ar fi bine să aveţi asigurate toate utilităţile uzuale, iar dacă unele lipsesc aflaţi de ce nu au fost racordate până în prezent. Verificaţi dacă se mai poate construi în plus; mai precis dacă procentul dat de suprafaţa ocupată de casă raportată la suprafaţa totală a terenului nu depăşeşte valoarea permisă în zonă (de obicei 35-40%).

Probleme tehnice posibile: instalţii în stare proastă: ţevi fisurate, umezeală pe ghena de instalaţii sau pe tavanul încăperii de sub baie, camere de baie decuplate de la reţea fundaţii în stare proastă: fisuri vizibile sau umezeală, depuneri de săruri şi igrasie pe soclu. etanşeitate proastă la vânt şi apă: pete pe tavanul ultimului nivel sau pe pereţii exteriori (la îmbinări), tamplărie deformată din lemn sau din PVC de calitate proastă cu contracţii mari în anotimpul rece. capacitate redusă de izolare termică: pereţii exteriori cu grosime mai mică de 38 cm; fragilitate structurală: fisuri diagonale zigzagate în pereţi, pereţi înclinaţi

Cum aleg terenul?

postat 18 ian. 2009, 02:37 de Paul Carabas   [ actualizat la 18 ian. 2009, 02:41 ]

Verificaţi dacă terenul este traversat de trasee ale reţetelor edilitare (magistrale de apă, canalizare sau curent electric). Cercetaţi vecinătăţile (acumulări de apă de orice fel, case cu soclul umed, case cu fisuri vizibile în pereţi, activităţi industriale). Verificaţi dacă terenul se află în vreo zonă de interdicţie de construire sau de protecţie, dacă în vecinătate se află monumente, linii electrice de mare voltaj, căi ferate, păduri, ape curgătoare.

Aflaţi cine sunt vecinii, sau dacă se află în ţară. Încercaţi să îi cunoaşteţi. S-ar putea chiar ca vecinii înscrişi în acte să nu mai fie în viaţă şi atunci nu le puteţi obţine acordul. Verificaţi ce diferenţe apar între suprafaţa terenului înscrisă în Extrasul de Carte Funciară (C.F.) şi cea reală. La fel şi în cazul limitelor de proprietate, comparaţi cu un plan topografic în vigoare.

Ce nu e indicat să fac înainte de începerea proiectului?

postat 18 ian. 2009, 02:34 de Paul Carabas   [ actualizat la 18 ian. 2009, 12:40 ]

Recomandări: Nu contractaţi un împrumut bancar cel puţin până nu cunoaşteţi valoarea totală de investiţie; aceasta poate varia considerabil Nu cumpăraţi terenul până nu puteţi evalua toate detaliile despre statutul acestuia; un preţ atrăgător vă poate conduce într-o capacană

Nu apelaţi la firme „all inclusive” ce oferă proiecte de case-tip şi promit ca se ocupa de tot: arhitectura, inginerie, avizare, execuţie, finisaje; cel puţin unul dintre aceste aspecte va fi grav neglijat. Nu încurajaţi cultura kitch-ului ataşându-vă de imagini găsite în reviste gospodăreşti ce pot fi găsite la orice chioşc de ziare; locuinţa dvs poate arăta mult mai bine; nici nu vă imaginaţi cât de bine.

Cu ce se ocupă un arhitect?

postat 18 ian. 2009, 02:25 de Paul Carabas   [ actualizat la 18 ian. 2009, 02:40 ]

La noi în ţară, identitatea meseriei de arhitect are o definire de-abia recent conturată. Meseria de arhitect cuprinde trei componente principale: modelarea artistică a calităţii spaţiului calibrarea tehnică şi cantitativă a spaţiului coordonarea şi controlul calităţii primelor două

Neglijarea oricăruia dintre cele trei aspecte conduce orice proiect către un eşec iminent. Un artist plastic poate indeplini cu succes prima sacină; un inginer se poate ocupa bine de cea de-a doua; un antreprenor-constructor o asigură pe cea de-a treia.  Însă doar un arhitect are competenţa să răspundă simultan de toate cele trei domenii.

Cine îmi face proiectul?

postat 18 ian. 2009, 02:04 de Paul Carabas   [ actualizat la 18 ian. 2009, 12:40 ]

Calitatea deciziei pe care o luaţi la acest nivel va afecta semnificativ întregul proces ulterior. În multe domenii profesionale puteţi găsi persoane care se vor oferi să vă facă un proiect de arhitectură. Totuşi, vă recomandăm să discutaţi cu un ARHITECT, nu cu un inginer proiectant (structurist), patron de firmă de constructii, devizier sau alt expert autoproclamat. Nu există firmă care să lucreze şi senzaţional de ieftin, să facă şi un proiect bun, şi totodată să-i coordoneze bine execuţia. De obicei obţineţi proiectul şi autorizaţia, iar pe şantier vă descurcaţi cum puteţi.

De altfel, alături de un proiect obţinut repede, uşor şi ieftin, veţi primi ataşat un set garantat complicaţii inutile: proiectul va fi costisitor de construit veţi primi recomandări pentru meşteri care lucrează ieftin dar prost nu va putea fi executat întocmai pentru că nu au fost anticipate dificultăţile tehnice costructive riscaţi să primiţi amenzi la recepţia lucrărilor dacă proiectul nu poate fi respectat vă veţi plictisi repede de casă pentru că nu vă va reflecta suficient necesităţile şi gustul dacă veţi dori să o vindeţi aveţi mari şanse să nu vă recuperaţi suma investită

Vreau să construiesc. Cu ce să încep?

postat 18 ian. 2009, 01:57 de Paul Carabas   [ actualizat la 18 ian. 2009, 02:40 ]

Primul pas recomandat este bineînţeles contactarea unei firme de arhitectură. Veţi preveni o grămadă de potenţiale probleme consultând un arhitect, chiar şi cu mult înainte de a fi siguri ca vreţi să construiţi o casă. Majoritatea birourilor de arhitectură oferă gratuit consultanţă preliminară atât în cazul unei convorbiri telefonice, cât şi sub forma unei intâlniri faţă-în-faţă.

De asemenea e recomandabil să discutaţi şi cu un consultant imobiliar sau cu un cunoscător al domeniului juridic. Nu începeţi prin a vă consulta direct cu un constructor. Amânaţi discuţia cu acesta pentru mai târziu, când sfatul acestuia va fi mult mai util.

1-6 of 6